【县住建局已回复】洪雅网红楼盘领秀卓越城神操作，违法乱收停车费，把人整神完

2022年4月19日，洪雅领秀卓越城，违法乱收停车费！

之前大概有一个月时间，物业以地下停车场维护为借口，让所有业主把车停到小区外面。昨天弄了一个牌子放在车库门口，告诉大家，停车要开始收费了！按临时停车收费：前半小时免费，30分钟—1小时3元，超过一小时，每小时增加一元，（此处没说封顶的话），为啥我们业主要按临时停车收费？

我们是业主，又不是来办事，走亲访友的，我们是回家！！！！购房合同上说过可租可售，现在物业明摆着是想用高价停车费，逼迫我们业主购买他的车位！请问这个合理吗？

而且昨天我亲口问了保安，要不要封顶，停一夜呢？他说15元封顶！我说好贵啊！人家保安还哼一声！贵？哪里贵？

比街上的智能停车还贵一倍！人家是8元封顶，晚上21.00以后免费！你这个费用15*365=5475一年！而且还车子不能一会出去一会回来，都要从新计费！请问这个收费标准哪里来的？？？？

现在提出以下问题，希望有关部门领导前来督察！

1，你要收费那请出示政府相关部门的验收交付依据，（没有验收，开始收费，就是违法行为）

2，收费标准也要出示政府部门相关收费标准，

3，按照合同法，不论开发商还是物业方都需按照合同条款，依约向业主出售或租赁车位。合同上是写了租赁费用是多少的。并且按物价规定，每次上浮不得超过百分之二十！

4，物管费用是1.4/平米，请问配套服务能不能达到这个收费标准，小区到处是虫子，环境脏乱差，小区门卫态度强硬！

5，请问这个地下车位产权到底是开发商自己的，还是所有业主公摊的？？？？？？花七八十万买的房子，每天都在想着法让我们业主生气！！！！

希望有关领导，部门，能够重视一下我们这些老百姓！弱势群体！无权无势！花一辈子积蓄买了一套房子！又说拿不到房产证！物业又乱收费！这叫我们老百姓怎么过啊？？？天天都在愁！！！

网友，您好！我局关注到您反映领袖卓越城小区地下停车位收费的问题，现就您关心的问题回复如下：1、关于前期物业收费问题开发企业在办理商品房预售许可前，已将小区前期物业收费项目及标准提交我局备案，并在销售商品房时与购房人在合同中约定。该小区备案的物业服务合同对业主购买的停车位明确了收费标准，对于停车场属于甲方所有的，约定由建设单位与物业企业另行签订《停车场管理协议》。2、关于地下车位产权归属问题该小区地下车位没有人防车位，也没有计算在住房公摊面积内，因此，未售的地下停车位应属于建设单位所有。3、关于是否具备收费条件问题经查，该小区地下车位尚未竣工验收备案，依据《建筑法》第六十一条第二款的规定,不得交付使用。因此，不具备收费的前提条件。四、关于只售不租问题在国家、四川省、眉山市的物业管理条例中均未明确禁止地下车位只售不租，但结合《四川省物业管理条例》第六十五条明确规定：“物业管理区域内按照规划设置的车位、车库，应当首先满足业主的需要。”“属于建设单位所有的车位、车库出租（售）的，应当在15日前以书面形式在物业管理区域内公示拟出租（售）车位、车库的数量、相关证明文件和出租（售）价格及承租（购买）人条件等。”建设单位对地下车位只售不租，应在商品房预售时向潜在购房人公示，如果购房人购买住房后，建设单位才决定地下车位只售不租，则没有尽到告知义务，不符合“公开、诚实、信用”合同订立原则。鉴于该项目开发企业已经入“破产重整”处置环节，由管理公司负责进行处理，我局将会同有关单位督促整改。再次感谢您对我们工作的关注和支持。洪雅县住房和城乡建设局

希望有关部门能够关注一下我们这些弱势群体，花了一辈子的积蓄好不容易买套房子，现在房产证都办不到，物业也乱收费，敢说卓越城的物管排倒数第二没哪个敢排倒数第一的

那我提几个问题1.地下车库产权问题，目前小区地下车库是属于人防车位还是产权车位？至今，我们没有看到任何关于这个车库产权的备案，或者是相关部门出具的证明；2.不管产权是属于开发商还是业主共有，根据《物权法》第七十四条，《民法典》275、276条也规定了， 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。应首先满足业主需要。3.在购房合同中，以及与物业公司签订的协议里，明确了，卓越城地下车库可卖可租。为什么现在对于小区业主只卖或临停收费？这不仅违反了合同约定，也违背了物权法和民法典的规定。4.开发商或者物业开始收取费用，相关部门是否已经验收合格？业主没有看到任何部门出具的验收交付相关文件，5.收费是否已取得相关职能部门的同意，和收费备案？如果4.5都没有做到，这应该是属于违规收费吧！

我就想说，业主买了房子，所有的车位使用权归业主所有，物业凭什么把停车费收来？揣在自己的包里，我们还要交那么贵的物业费？

蕾131420 发表于 2022-4-19 14:14
希望有关部门能够关注一下我们这些弱势群体，花了一辈子的积蓄好不容易买套房子，现在房产证都办不到，物业 ...

第一次听说，买商品房的是弱势群体

希望有关部门能够关注一下我们这些弱势群体，花了一辈子的积蓄好不容易买套房子，现在房产证都办不到，物业也乱收费，敢说卓越城的物管排倒数第二没哪个敢排倒数第一的

希望有关部门能够关注一下我们这些弱势群体，花了一辈子的积蓄好不容易买套房子，现在房产证都办不到，物业也乱收费，敢说卓越城的物管排倒数第二没哪个敢排倒数第一的

临时停车价格还算合理，没验收不收费也不大好说，弄个可租可买可临时停车的就比较合理了，对于公司来说，住户一味说没验收不该收费也说不走，总归没有免费的午餐，纯属个人意见

大家团结起来拿啥给他！停车位也在公摊面积里面，合理的给的看管费是情理上的是，吃屎把窝屎的鼓捣这些物业

女追男隔层纱 发表于 2022-4-19 13:28
希望有关部门能够关注一下我们这些弱势群体，花了一辈子的积蓄好不容易买套房子，现在房产证都办不到，物业 ...

业主有权更换物业！！！具体请咨询专业人员！

起码一天15块钱封顶啦，金盛广场上不封顶停好多个小时今天好多块钱

这个套路洪雅某楼盘是鼻祖

我们干活路的进来都5块打底

平民老百姓 发表于 2022-4-19 14:15
我们干活路的进来都5块打底

是安，乱求到整

妤丫头 发表于 2022-4-19 14:12
起码一天15块钱封顶啦，金盛广场上不封顶停好多个小时今天好多块钱

15还是贵哇，跟当时合同上的出入太大了

就是你 发表于 2022-4-19 14:11
这个套路洪雅某楼盘是鼻祖

他们都是下套高手