生在80活在当下太难了！花一辈子积蓄买的房子又说拿不到房产证，物业又乱收费！

2022年4月19日，洪雅领秀卓越城，违法乱收停车费！

之前大概有一个月时间，物业以地下停车场维护为借口，让所有业主把车停到小区外面。

昨天弄了一个牌子放在车库门口，告诉大家，停车要开始收费了！

按临时停车收费：前半小时免费，30分钟—1小时3元，超过一小时，每小时增加一元，（此处没说封顶的话），为啥我们业主要按临时停车收费？

我们是业主，又不是来办事，走亲访友的，我们是回家！购房合同上说过可租可售，现在物业明摆着是想用高价停车费，逼迫我们业主购买他的车位！请问这个合理吗？

而且昨天我亲口问了保安，要不要封顶，停一夜呢？他说15元封顶！我说好贵啊！人家保安还哼一声！贵？哪里贵？比街上的智能停车还贵一倍！

人家是8元封顶，晚上21.00以后免费！你这个费用15*365=5475一年！而且还车子不能一会出去一会回来，都要从新计费！请问这个收费标准哪里来的？？？？

现在提出以下问题，希望有关部门领导前来督察！

1，你要收费那请出示政府相关部门的验收交付依据，（没有验收，开始收费，就是违法行为）

2，收费标准也要出示政府部门相关收费标准，

3，按照合同法，不论开发商还是物业方都需按照合同条款，依约向业主出售或租赁车位。合同上是写了租赁费用是多少的。并且按物价规定，每次上浮不得超过百分之二十！

4，物管费用是1.4/平米，请问配套服务能不能达到这个收费标准，小区到处是虫子，环境脏乱差，小区门卫态度强硬！

5，请问这个地下车位产权到底是开发商自己的，还是所有业主公摊的？？？？？？花七八十万买的房子，每天都在想着法让我们业主生气！！！！

希望有关领导，部门，能够重视一下我们这些老百姓！弱势群体！无权无势！花一辈子积蓄买了一套房子！又说拿不到房产证！物业又乱收费！这叫我们老百姓怎么过啊？？？天天都在愁！！！

网友，您好！我局关注到您反映领袖卓越城小区地下停车位收费的问题，现就您关心的问题回复如下：1、关于前期物业收费问题开发企业在办理商品房预售许可前，已将小区前期物业收费项目及标准提交我局备案，并在销售商品房时与购房人在合同中约定。该小区备案的物业服务合同对业主购买的停车位明确了收费标准，对于停车场属于甲方所有的，约定由建设单位与物业企业另行签订《停车场管理协议》。2、关于地下车位产权归属问题该小区地下车位没有人防车位，也没有计算在住房公摊面积内，因此，未售的地下停车位应属于建设单位所有。3、关于是否具备收费条件问题经查，该小区地下车位尚未竣工验收备案，依据《建筑法》第六十一条第二款的规定,不得交付使用。因此，不具备收费的前提条件。四、关于只售不租问题在国家、四川省、眉山市的物业管理条例中均未明确禁止地下车位只售不租，但结合《四川省物业管理条例》第六十五条明确规定：“物业管理区域内按照规划设置的车位、车库，应当首先满足业主的需要。”“属于建设单位所有的车位、车库出租（售）的，应当在15日前以书面形式在物业管理区域内公示拟出租（售）车位、车库的数量、相关证明文件和出租（售）价格及承租（购买）人条件等。”建设单位对地下车位只售不租，应在商品房预售时向潜在购房人公示，如果购房人购买住房后，建设单位才决定地下车位只售不租，则没有尽到告知义务，不符合“公开、诚实、信用”合同订立原则。鉴于该项目开发企业已经入“破产重整”处置环节，由管理公司负责进行处理，我局将会同有关单位督促整改。再次感谢您对我们工作的关注和支持。洪雅县住房和城乡建设局

希望有关部门能管管

钱花了心也累了

活该背时    房子迟迟不交也没人去闹  合同写了违约要赔钱的   不赔钱至少免几年物业也好啊   买那儿的都闷得很