荒唐的洪雅房价论（此贴不针对买房小白，会看不懂）

论坛关于房价的帖子不少，各种吐槽和抱怨！一些谬论真的太荒唐，我作为一个从2002年750元一个平方就经历了洪雅商品房经济的70后房产销售，有必要谈一下关于洪雅商品房的个人的看法，不喜请随意喷！

1-房价会降？

有这种思维的人基本都是没有买房的，不去讲预测，我们只看洪雅房价的历史，我报一组小区名字，依江雅苑……金马小区……禾森……金域南湾……观澜城邦……恒和国际……时代帝景有知道这些小区开盘价的秒懂。时间的不同价格不同，最高约十倍房价差！

基础房价＝土地拍卖成交价+修建成本，

期待着高工资，梦想着底房价？你觉得可能吗？

有人会讲开发商房子卖不出去就会便宜卖？你考虑过银行的感受没有？

2-是开发商抬高了房价？

开发商在商品房规划中会有一个备案价，销售行情好，会有更高的利润，谁也想多挣钱，价格虚高谁来买单？商品房本来就是以市场经济为指导！买卖自由，开发商价格高你可以不买呀！

价格高你还买，会不会这样讲：是业主抬高了房价？

3-中介渠道抬高了房价？

可能吗？中介只是一个没有基本工资的销售员，本职工作就是提供购房服务！当然有部分中介在做一些二手房低进高出的生意，也是市场经济的一种盈利模式，今年二手房成交价走进低谷，你还觉得是中介在掌控房价吗？

总结：房住不炒，洪雅房价不会降！刚需该买的就买，6年一个周期，会有部分高低点出现，从17年到2022年，已经出现了2018年的高点，你觉得低点会是多久呢？
   

你写半天，有人买没有？该买的买的差不多了，说不好听点，50-60买套房还要装修，我情愿花20几万买套老小区，反正自己住，又不投资，节约几十万不爽嘛，就这么大个县城就不要说什么投资啥的了，50-60万砸在县城，不划算

多球得很的空置起的，洪雅有好多人，全部来城头买房子做？不生活？不Kⅰ饭！

比如现在的房价在洪雅买，以后肯定是亏本的。就身边好多年轻人在外地安家买房，身边很多在洪雅事业单位.公务员.做生意的基本都是多套房.现在买房子的基本就是娃娃进城读书买房子，一部分拆迁户。个别年轻人结婚的，不然房子更不好卖

洪雅没有工业，旅游业也是小打小闹，财政收入靠啥？就靠这些房地产开发，土地出让金和相关税收，不然政府哪里有钱发工资和搞基建。想房价下跌。。。。首先就是靠财政吃饭的群体不答应

好狗

刚需确实只有嗯起头皮买.不过你说不会降我是不相信的.昨天才看到四川各县的房价平均表.洪雅居然比江油还高.有点搞笑了.

我想以后买房就会像买车一样，不是用来炒的，确实是需要，用来住的！车也有贵的，甚至还加价的，也有便宜的，房子以后也一样，国家也在调控，人口出生率创新低，老百姓手里的钱也拽得紧，都在观望中…我相信以后每家都买得起房，就像现在每家都买得起车一样！

有钱你就买，随便

有一种有一种房叫娃娃进城读书房

当年洪雅新广场政府补贴每平方500，还是有人喷太贵