有没有知道住宅公寓是怎么回事啊？买的观澜明月的房子，合同上写的是公寓

果果妈 · 发表于 2021-9-29 13:08:11

买的观澜明月的房子，合同上写的是公寓，之前都没听说过，卖房的也没给我们讲过这个，说是70年的产权，但是因为是朝北的所以是公寓，什么都和住宅一样，有没有清楚这块的大神们给说下咋回事啊

hi祝先生 · 发表于 2021-9-29 15:47:17

楼主说的应该是居住公寓和住宅吧，居住公寓是冬至也就是大寒那天采光时间不足两个小时的房子，其实也是正常住宅，也是跟普通住宅一样可以正常落户口上学，包括物业费，水电天然气暖气等收费标准也是一样的，只不过是近几年国家对房子的一种新的规定。希望能帮到您！

灼灼桃花一点开 · 发表于 2021-9-29 13:52:03

如果写的公寓那就没买头

清江水 · 发表于 2021-9-29 15:56:55

公寓房是可以购买的，公寓房也是能满足居民的日常生活需求的，公寓房内部的各项设施设备都很齐全，不过购买公寓房的话，还是要看你自己适不适合，因为不是所有人都适合购买公寓房的。公寓的好处就是想买多少就买多少，也就是说，在很多限购城市，购买公寓房是不计入限购政策的范围的，对于想要在大城市买房子或者是没有购房者的朋友来说是一种福利。

你知道买公寓房有哪些缺点吗？

1、产权年限短

公寓房跟住宅的区别主要是在房产性质上不一定，而房产性质其实是跟房子所在的土地有关系的，公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年。而住宅的话则有长达70年的产权，这也是跟房子所在的土地有关系的，要看土地的租用年限，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、不能入户

虽然购买公寓房不受限购政策的限制，但是相应的，购买公寓房的话也有一个不好的地方，那就是不能落户，如果是买房子想要一个户口的朋友，就可以不考虑购买公寓了。特别是对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，但是大多数的家庭其实都是有需要上学的孩子的，所以户口的问题还是很重要的。

3、生活成本高

购买公寓房有一个好处就是，公寓通常面积不大，所以房子的总价比较低，购买公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是对比今后的生活成本就不一样了。因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵，长年累月的算下来成活成本就高了。

公寓房的缺点还是挺多的，但这也不能忽视了公寓房的优势，凡事都有两面性，考虑是否购买公寓房的话，就要对公寓房存在的优点和缺点都了解清楚，这样才能做出正确的决定，以上就是关于公寓房是否能买以及购买公寓房有哪些缺点的介绍了。

风信子风信子 · 发表于 2021-9-30 09:16:51

就是冬季采光时间少

布袋和尚 · 发表于 2021-9-29 17:53:04

果果妈发表于 2021-9-29 16:35
但是售楼部说是住宅公寓，70年产权的

很简单，看购买合同载明的使用年限啊。不要听“人家说……”就糊里糊涂交钱了。

又下雨了 · 发表于 2021-9-29 15:15:24

公寓就是按商业来，不管产权还是水电费

大爷 · 发表于 2021-9-29 14:24:10

公寓是商业的产权只有40年

半句魂梦 · 发表于 2021-9-30 13:14:07

看下你的合同的土地年限是40还是70

果果妈 · 发表于 2021-9-29 19:35:04

就是第一次听说哇

山野乡人 · 发表于 2021-9-29 16:01:56

清江水发表于 2021-9-29 15:56
公寓房是可以购买的，公寓房也是能满足居民的日常生活需求的，公寓房内部的各项设施设备都很齐全，不过购买 ...

此公寓非彼公寓！

齐咕哝咚锵 · 发表于 2021-9-29 14:10:21

我也好奇，坐等大神回复，哈哈

大黑马 · 发表于 2021-9-29 14:36:18

随风逐叶 · 发表于 2021-9-29 14:46:30

你那买的是采光差的户型，住宅采光差的就叫公寓

荷花别样红 · 发表于 2021-9-29 15:15:21

不懂，好像公寓的物业费要贵些

杨子O · 发表于 2021-9-29 15:15:58

百度

陈晨2020520 · 发表于 2021-9-29 15:32:47

是商业的，不是民用住宅

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